Выступление Виталия Стадникова на Форуме. Можно сказать, главное событие и самый точный диагноз. Огромное спасибо Виталию за смелый поступок.
Я постараюсь уложиться в десять минут и не зачитывать доклад. За что мы ценим Самару? Я не знаю, могу ли я от имени граждан говорить или только от своего лица. Конечно, Самара сильная и просвещенная, научный центр, сильная индустрия — раз! (загибает палец) Природа, Волга. Уникальное окружение девственное. Так сказать, оппозиция города и девственной природы — два! И третье, у многих вызывает сомнения, но! Исторический центр. У иностранцев и туристов не вызывает сомнения.
Тем не менее, тенденции, которые здесь изложены — индекс человеческого капитала, в рамках “Мосурбанфорума” проведено (исследование).
Они показывают, что Самара движется не вверх, по отношению к городам-конкурентам, особенно по качеству жизни. И теряет население, образованное население, а пополняется население за счет неквалифицированных мигрантов. Теряет, в том числе, и в зарплате. Короче говоря, по сравнению с городам-конкурентами, это город-аутсайдер.
Что такое город и субурбия, тут, наверное, не нужно объяснять.
Но, тем не менее, “Ашан”, “Леруа Мерлен”, километровая стоянка перед ними — это не город. Это субурбия. Это паразиты на теле города. Город — это там, где людям комфортно, удобно. Они ходят, заходят в магазины, стрит-ритейл и люди ходят по улицам.
Что такое моллы? Моллы — это продажи, продажи, продажи. Там нет творчества, общения, дружбы, уюта. Дружба — это город. Это открытая городская среда. Это старая Самара. Что такое моллы в Самаре? Это главный драйвер пространственного развития.
Занятость в Самаре в индустриальной сфере, в производстве в три раза упала по сравнению с 90-м годом. Основное пополнение мест рабочих дают торговые моллы. В Самаре не существует никаких правил ограничения размеров торговых моллов. Они возникают в других городах на периферии, в Самаре лезут в центр. Торговые моллы площадью от 50 тысяч метров — это безумно огромные моллы, а у нас свше ста тысяч — “Амбар”, “Мега” появляются. И уже в центре. Они идут в центр! “Гудок” — 150 тысяч. 4 ГПЗ, проект в котором 100 тысяч метров площади торговой, а значит — двести тысяч общей площади. ЗИМ — тоже там запланирован 150-тысячник. Это все диет в центр и еще у нас есть супер-проект “Стрелка” на котором сто тысяч метров нарисовано. Любой такой торговый центр притягивает огромный трафик машинный, под который город и регион должен дальше развивать инфраструктуру. Мы платим деньги в бюджет для того чтобы обеспечивать господ, владельцев этих торговых центров!
А что такое новое строительство в Самаре? Розовое — это реальные проекты. Серое — фейк-проекты. Которые как бы строятся, но на самом деле, не строятся. Розовое — это все, что на самом деле, снаружи.
Есть внутренняя Самара — от стадиона до стрелки, все что снаружи — это площадки. “Южный город”, “Кошелев-проект” и тому подобное. Серые площадки — огрооомные просто ресурсы! КАТЭК — двадцать с лишним гектар.ЗиМ — тридцать с лишним гектар. Четвертый ГПЗ тоже десятки гектар. Они замерзли. На самом деле, от 4 ГПЗ уже отказались, насколько я знаю, из источников открытых.
Все эти площадки подготовлены. Приведены в порядок в плане документов. То есть капитализация произведена для людей, которые ими как бы владеют. И в тот момент, когда она произведена, переведены зоны. Отказываются от реализации этих проектов. Конечно, как только ты получаешь ГПЗУ участок дорожает на 10%, меняешь зону — он в разы может вырасти в цене! И в связи с этим можно заключить следующее: ведется развитие периферии, и транспортная инфраструктура, которая сейчас формируется, проспект Маркса, который запланирован к развитию — на периферийной зоне. Не внутри города, а снаружи. Мост Кировский и, кроме того, проект дамбы — обводной дороги по той стороне Самарки, которая должна послужить дамбой, чтобы засыпать озеро Гатное и там якобы развивать микрорайоны.
…засыпать озеро Гатное и там якобы развивать микрорайоны…
Все эти инфраструктурные проекты направлены не на то, чтобы решать проблемы “внутреннего города”, а на то, чтобы решать проблемы владельцев этих сельхозугодий, которые были задаром приобретены в начале двухтысячных годов. (аплодисменты)
Прожектерство, как стратегия. Жертва сетевых прожектеров, в частности, Самара. Иркустк, где 80 гектар обещали модернизировать исторический центр, получил 130-й квартал. Пять гектар. Но результат понятный. Сменилась власть и губернатор отменил этот проект. Проектировщики ретировались. Торговый центр на 30 тысяч метров появился в квартале историческом, были снесены все памятники, разобраны и куда-то подевались со складов, а в результате были возведены финские избы с имитацией резьбы, редко расставленные, которые никакой исторической среды, конечно же, не создали.
А «стрелка»? Шесть лет объявляли срок реализации… Три года прошло. Земля пущена в оборот. Спекулятивный. Те, кто хотел застраивать элеваторы, они уже ничего не хотят застраивать, им ищут новых покупателей. То есть, земля не развивается реально.
Что такое жилищное строительство и гонка за метрами в Самаре?
За последние десять лет более шести миллионов метров построено. Обеспеченность на душу населения Самара имеет одну из лучших в стране. Но проблема в том, что количество квадратных метров на душу населения не есть качество жизни. Эти шесть с половиной миллионов метров не обеспечены ни одной школой! Садами, которыми начали заниматься несколько лет назад, обеспечена, дай Бог, треть потребности. Сто семьдесят тысяч жителей на этих метрах может получится в расчете. А наш город, на самом деле, уменьшается!
А вот это фонд первых панельных серий, который уже пришел в негодность.
В 2015 году пятидесятилетний срок хрущёвкам панельным пришел, и 2025 год — это когда районы 9 и 12-этажной застройки придут в негодность. Вот эта вещь — недокапитализация ЖКХ в стране 35% ВВП составляет, это безумные деньги, чем практически нигде не занимаются. Вот эта штука возникнет через пять-десять лет реально, как огромная проблема. Несравнимая даже ни на йоту с тем объемом жилого фонда, который в исторической части, это на порядок больше метров.
Так что же? Управлять или, может, позволить развиваться самому? Ответ на поверхности лежит. Вот землеоотводы, которые десятилетиями “висят” в центральной части города.
Под дольщиков обманутых, чьи списки бесконечны. Под детей-сирот. Под фонд СОФЖИ. И не могут люди оформить землю. Они сидят на чемоданах. Самара один из самых трагичных городов, в плане неоформления и немежевания земли. Вот результат этих социальных программ — карта пожаров.
Они соответствуют именно социальным проектам. А вот как выглядит город, в котором никто не ищет денег, а просто отмежевали и раздали землю. Ростов-на-Дону — самый малоэтажный миллионник, при этом, являющийся и самым компактным в стране!
В полтора раза меньше Самары по площади, с населением на 90 тысяч меньшим. Он полностью размежовани и именно поэтому там есть хозяева и там есть среда, которая в порядке.
Но для того, чтобы сдвинуть ситуацию, необходимо разрушить стереотипы. Первое Современный город — не многоэтажный город, хотя и плотный город.
Второе. Жители старого города — не маргиналы, как уверены в городской администрации. Более двух третей готовы нести ответственность, получив право на землю.
Есть объяснение тому, почему происходит абсолютно бесконтрольное развитие в городе. Административная гармония, в некотором роде, сложилась.
Есть, вроде бы, ПЗЗ. Есть Генплан. Но ПЗЗ — 2001 года, Генплан — 2008, ПЗЗ должны соответствовать Генплану, и никакие попытки сделать правила землепользования соответствующими стратегии города не проходят. В десятом году, в тринадцатом. Они не будут приняты! Потому что сложилась ручная система управления, когда каждые две недели — месяц, комиссия по застройке в ручном режиме решает проблемы застройщиков. Ну, разумеется, поэтому нет норм градостроительного проектирования в городе.
Таким образом, мое субъективное мнение, можно признать, что:
- превращение Самары в моногород по производству субурбии и вытесняет квалифицированное население, которое должно быть драйвером развития науки и техники в Самаре;
- уничтожение природы за счет строительства, которое предполагается на озере Гатном, на других природных территориях, уничтожают нашу уникальную оппозицию природы и города, за что, в общем, люди и ценят Самару;
- а про историческую среду и говорить ничего не надо. (аплодисменты)
Итак, от дотаций к налоговой политике необходимо переходить. Жилищное строительство с количественных на качественные показатели переориентировать, потому что Самара крайне отстает не только в области обеспечения нормативной инфраструктуры, но и архитектурно-строительного качества, потому что цех архитектурный невостребован, до 100% выпусков архитектурных студентов уезжает из Самары. Необходимо учитывать интересы среднего класса. И, безусловно, двигать стратегию комплексного развития Самары на уровень пространственного развития. Нужна стратегия пространственного развития. Спасибо.
Браво Виталий Стадников за реальную Самару вместо анекдотичных сказок о стенах и заборах!
А как хочется, чтобы здесь развернулась большая дискуссия с представителями власти, жителями города Самара, чиновниками, архитекторами, строителями. А статьи подобного рода если и читаются, то узким кругом интеллигенции, обсуждаются в таких же кулуарах. А должно быть как? Чтобы это гремело на весь город, чтобы стены треслись. Вот тогда изменения пойдут.
Молодец парень!!!
спасибо за мотивированное и квалифицированное мнение СПЕЦИАЛИСТА! Жаль только , что его «не слышат» местная неквалифицированная и политизированная власть, а особенно Губернатор с его «мегапроектами» — он же — ВЛАСТЬ, он всех умнее , у него же «вертикаль власти» и «команда созидания» (разрушения). НАДО СПАСАТЬ САМАРУ!
Виталию благодарность! Властным структурам требуются радикальные изменения. Пока еще есть в нашем городе молодые и адекватные, которые хотят улучшить жизнь не только свою, но и тех, кто живет рядом.
Старая Самара — памятник русского градостроительства и архитектуры.Сохранить его — наша задача. И не только сохранить, но и восстановить ВСЕ утраченные доминанты. В первую очередь — Кафедральный Собор на Соборной площади (сейчас Куйбышева). Нужно вернуть горожанам право владеть землёй в городе, — как это сказано у Виталия. При этом определившись с понятием «горожанин»: может быть, не менее 20 лет проживания в городе САмаре. Недавно снесли дома-памятники в квартале между улицами Красноармейской, Самарской и Галактионовской, давайте заставим власти их восстановить! Нужно бороться за каждый дом-памятник! За дом на ул. Галактионовской, 91 и другие.
Виталий,здравствуйте!
Предлагаю Вам посетить проект,который полностью соответствует вашим взглядам и убеждениям причем и внутренним и внешним по всем параметрам!)
Называть его не буду,уверен,что Вы догадаетесь!
Вот было бы здорово,если бы Вы потратили немного времени на этот проект ,глядишь и Самаре наконец то бы повезло …..
P.S. Еще Ленин В.И., живя в Самаре много говорил о реновации….