Любое жилье, вне зависимости от того, вторичка это или квартира в новостройке, является одним из главных (если не самым главным) финансовых активов человека. А раз так, то к его выбору нужно подходить особенно тщательно и, если угодно, осторожно. А еще, хорошо изучив сопутствующие вопросы и взвесив все аргументы за и против каждого варианта.
Плюсы вторичного жилья
- Первое, что необходимо отметить, это по определению больший выбор. Тем более, если важны локация или стилевое оформления дома.
- Найти квартиру «именно в этом месте» на вторичном рынке гораздо легче (если не рассматривать варианты с целыми возводимыми микрорайонами). Кто-то не хочет переезжать в неизвестный район, кто-то – менять работу или школу.
- В старых микрорайонах уже всё есть: школы, поликлиники, детские сады, аптеки, банки, парки и зоны отдыха. Кроме того, как правило, решены все транспортные вопросы.
- Покупая квартиру на вторичном рынке можно рассчитывать, что вам не придется жить под аккомпанемент вбиваемых свай и тучи пыли с соседнего объекта.
- В такие квартиры можно сразу въезжать. Это важно, если у человека нет другого жилья или он ограничен в дополнительных тратах.
Минусы вторичного жилья
- Большие риски правового характера. Нередко встречаются случаи с последующим оспариванием сделок «неучтенными» жильцами или неожиданными претендентами на квадратные метры. Кроме того, квартира может находиться в залоге или даже под арестом.
- Для вторичного рынка жилья ипотека всегда дороже, чем для новостроек. Вопрос в меньшей ликвидности квартир «с историей».
- Общая изношенность дома. Это касается всего: стен, перекрытий, коммуникаций, электропроводки, счетчиков, лестничных маршей и дальше по списку.
- Неудачная планировка. Особенно это касается хрущевок и дореволюционных домов. Всё это может сопровождаться чрезмерно высокими или низкими потолками, нелепыми архитектурными элементами, плохим зонированием жилого пространства.
Плюсы жилья в новостройках
- Ценник на такие квартиры (при сопоставимых параметрах), как правило, ниже. В первую очередь это связано с возможностью покупки в начале строительства или даже «на котловане». Узнайте, например, цены на новостройки в Москве.
- Срок будущей эксплуатации у домов нового поколения, как правило, гораздо выше. Особенно в сравнении с хрущевками и дореволюционными домами с деревянными перекрытиями.
- В новостройках (особенно в новых микрорайонах) можно почти всегда встретить интересные архитектурные решения, удачную планировку и благоустроенную территорию с зонами отдыха, большими детскими площадками и парковками для каждой семьи.
Минусы жилья в новостройках
- ØВозможность неожиданной заморозки строительства. Причем повод может быть каким угодно. Банкротство, мошенничество, инфраструктурные сложности.
- ØНеобходимость ремонта при покупке квартир с черновой и предчистовой отделкой. Помимо расходов, это повлечет много сложностей и незапланированных хлопот.
- ØВозможные проблемы с инфраструктурой и транспортной доступностью.