Вторичка или новостройка: что лучше купить, основные плюсы и минусы

Любое жилье, вне зави­си­мо­сти от того, вто­рич­ка это или квар­ти­ра в новострой­ке, явля­ет­ся одним из глав­ных (если не самым глав­ным) финан­со­вых акти­вов чело­ве­ка. А раз так, то к его выбо­ру нуж­но под­хо­дить осо­бен­но тща­тель­но и, если угод­но, осто­рож­но. А еще, хоро­шо изу­чив сопут­ству­ю­щие вопро­сы и взве­сив все аргу­мен­ты за и про­тив каж­до­го вари­ан­та.

Плюсы вторичного жилья

• Пер­вое, что необ­хо­ди­мо отме­тить, это по опре­де­ле­нию боль­ший выбор. Тем более, если важ­ны лока­ция или сти­ле­вое оформ­ле­ния дома.
• Най­ти квар­ти­ру «имен­но в этом месте» на вто­рич­ном рын­ке гораз­до лег­че (если не рас­смат­ри­вать вари­ан­ты с целы­ми воз­во­ди­мы­ми мик­ро­рай­о­на­ми). Кто-то не хочет пере­ез­жать в неиз­вест­ный рай­он, кто-то – менять рабо­ту или шко­лу.
• В ста­рых мик­ро­рай­о­нах уже всё есть: шко­лы, поли­кли­ни­ки, дет­ские сады, апте­ки, бан­ки, пар­ки и зоны отды­ха. Кро­ме того, как пра­ви­ло, реше­ны все транс­порт­ные вопро­сы.
• Поку­пая квар­ти­ру на вто­рич­ном рын­ке мож­но рас­счи­ты­вать, что вам не при­дет­ся жить под акком­па­не­мент вби­ва­е­мых свай и тучи пыли с сосед­не­го объ­ек­та.
• В такие квар­ти­ры мож­но сра­зу въез­жать. Это важ­но, если у чело­ве­ка нет дру­го­го жилья или он огра­ни­чен в допол­ни­тель­ных тра­тах.

Минусы вторичного жилья

• Боль­шие рис­ки пра­во­во­го харак­те­ра. Неред­ко встре­ча­ют­ся слу­чаи с после­ду­ю­щим оспа­ри­ва­ни­ем сде­лок «неучтен­ны­ми» жиль­ца­ми или неожи­дан­ны­ми пре­тен­ден­та­ми на квад­рат­ные мет­ры. Кро­ме того, квар­ти­ра может нахо­дить­ся в зало­ге или даже под аре­стом.
• Для вто­рич­но­го рын­ка жилья ипо­те­ка все­гда доро­же, чем для новостро­ек. Вопрос в мень­шей лик­вид­но­сти квар­тир «с исто­ри­ей».
• Общая изно­шен­ность дома. Это каса­ет­ся все­го: стен, пере­кры­тий, ком­му­ни­ка­ций, элек­тро­про­вод­ки, счет­чи­ков, лест­нич­ных мар­шей и даль­ше по спис­ку.
• Неудач­ная пла­ни­ров­ка. Осо­бен­но это каса­ет­ся хру­ще­вок и доре­во­лю­ци­он­ных домов. Всё это может сопро­вож­дать­ся чрез­мер­но высо­ки­ми или низ­ки­ми потол­ка­ми, неле­пы­ми архи­тек­тур­ны­ми эле­мен­та­ми, пло­хим зони­ро­ва­ни­ем жило­го про­стран­ства.

Плюсы жилья в новостройках

• Цен­ник на такие квар­ти­ры (при сопо­ста­ви­мых пара­мет­рах), как пра­ви­ло, ниже. В первую оче­редь это свя­за­но с воз­мож­но­стью покуп­ки в нача­ле стро­и­тель­ства или даже «на кот­ло­ване». Узнай­те, напри­мер, цены на новострой­ки в Москве.
• Срок буду­щей экс­плу­а­та­ции у домов ново­го поко­ле­ния, как пра­ви­ло, гораз­до выше. Осо­бен­но в срав­не­нии с хру­щев­ка­ми и доре­во­лю­ци­он­ны­ми дома­ми с дере­вян­ны­ми пере­кры­ти­я­ми.
• В новострой­ках (осо­бен­но в новых мик­ро­рай­о­нах) мож­но почти все­гда встре­тить инте­рес­ные архи­тек­тур­ные реше­ния, удач­ную пла­ни­ров­ку и бла­го­устро­ен­ную тер­ри­то­рию с зона­ми отды­ха, боль­ши­ми дет­ски­ми пло­щад­ка­ми и пар­ков­ка­ми для каж­дой семьи.

Минусы жилья в новостройках

• ØВоз­мож­ность неожи­дан­ной замо­роз­ки стро­и­тель­ства. При­чем повод может быть каким угод­но. Банк­рот­ство, мошен­ни­че­ство, инфра­струк­тур­ные слож­но­сти.
• ØНе­об­хо­ди­мость ремон­та при покуп­ке квар­тир с чер­но­вой и пред­чи­сто­вой отдел­кой. Поми­мо рас­хо­дов, это повле­чет мно­го слож­но­стей и неза­пла­ни­ро­ван­ных хло­пот.
• ØВоз­мож­ные про­бле­мы с инфра­струк­ту­рой и транс­порт­ной доступ­но­стью.